SBI住宅ローン（フラット35)

お得な住宅ローンその１は、SBI住宅ローン（フラット35)。
住宅ローン専門会社「SBIモーゲージ」が住宅金融公庫のフラット35と提携して提供する住宅ローン。
SBI住宅ローン（フラット35）の特徴は最長35年固定で借りることができ、住宅ローン金利が大手都銀と比較しても圧倒的に低いところにある。
35年固定で3月の実行金利が2.8％を下回る住宅ローンはフラット35以外は殆どないだろう。
また、8疾病保障特約や繰上げ返済手数料無料等の付帯サービスが充実しているところも評価できる。
現在のところ他の長期固定型の住宅ローンと比較するとトータルな魅力で頭一つ抜けていると言えるだろう。
（※ちなみに大手都銀や他の住宅ローン会社も同様の提携住宅ローンを販売しているが、SBIモーゲージが提供する商品は最も金利が低い。）
これから住宅購入を考えているのであれば、候補に入れておくべき住宅ローン商品の一つ。

【特徴】
●くらべて分かる業界最低水準金利。
●日本初！フラット３５に８疾病保障特約がつけられる。
●ご融資・返済も全国対応
●AIU火災保険加入で最大４４．４％お得！

【固定期間】 10年〜35年
【金利】 35年固定　2.791％ ※3月実行金利
【借入可能額】 100万〜8,000万円
【他の住宅ローンからの借り換え】 フラット35への借り換えは不可（マイホームローンへの借り換えは可能）
【保証料】 無料
【繰上げ返済手数料】 無料（※100万円以上）
【保証会社への手数料】　無料
【繰上げ返済の方法】 郵送

【お客様の感想、口コミ】
◆東京三菱、三井住友と共に金利の低さを中心に比較した。
最初は団信が無い点が気になったが、年1回の支払いにはなるが金額の低さに納得。
諸費用の低さにも魅力を感じた。例えば、ローン抵当権設定登記費用が無し。
また、都銀は35年固定と言ってもどうも信じられない。
特に東京三菱は対個人だと顧客対応に不信感がつのった。
11月の実行金利が上がり少しがっかりしたが、最終的には都銀を選択しなくて良かったと感じている。

◆35年固定でこの金利はスゴイ。うちは他社の住宅ローンですが、嫉妬を覚えます（笑）。
借り換えではフラット35にはできないので、今から住宅ローンを組む人はこれを知らないと損をするのでは？

◆昨年、住宅を購入しました。
その頃は今より金利が低く、不動産会社の方には変動金利でのローンを勧められましたが、どうしても固定金利のローンにしたくて、比較検討した結果フラット35に決めました。
今、その選択に間違いが無かったと確信しています。

◆昨年、SBIモーゲージ（フラット35）で住宅ローンを組みました。
やはり金利の低さではダントツでしたので、今より更に低い金利で借りることができました。
当時は半信半疑の妻も、今では夫の判断は正しかったと納得の様子です。

◆やはり長期固定の低金利に惹かれた。
歴史的な低金利の今の時代に家を買ったことをよかったと思ったほどこの金利はありがたい。
繰上げ返済手数料が無料なのもありがたい。

◆全期間固定としては安い。
ただ、繰り上げ返済は100万円以上は確かに無料だが、20日までに申込むと翌月の返済日に繰り上げ返済となるシステムで、いつでも直ぐできる訳ではない。

◆昨年までずっと横ばいだったフラット35の金利が今年に入ってじわじわ上昇傾向にあります。
長期固定にすると決めたなら、そのうまみと安心感を味わうためにはちょっとでも安い間に金利を確定させてしまいたいものですね。
ぼくは3月末に融資実行となりましたが4月の金利はさらに上がってました。

◆フラット35はSBIモーゲージだけが行っている独自のローンのように思えますが、
金利にばらつきこそあれ都市銀行や他の住宅ローン会社でも取り扱ってますよね。
他社のものでも繰上げ手数料が無料であるのは同じです。
ただSBIモーゲージの金利はその中でも特に安いんですが（笑）